重庆某小区500余户业主入住多年，工地依然塔吊高悬，7号楼彻底停工；江苏盐城陆某却通过法律途径成功解除合同，拿回全部购房款并免除剩余贷款。
购买房产本是人生大喜事，但遇到楼盘烂尾，瞬间成为噩梦。2025年全国已有200多个城市推进保交房白名单，超6000亿贷款投放到位，解决了350万套烂尾楼交付难题。
面对烂尾楼，购房者并非无能为力。最新政策和法律工具提供了多种解决方案，关键在于采取正确行动。
01明确权利归属，及时申报债权
开发商破产时，购房者要做的第一件事就是：及时向破产管理人申报债权。提供购房合同、付款凭证等证据，证明你的购房事实和金额。
如果开发商已经完成了项目验收并取得了大产权，购房者可以凭借购房的相关证据材料，前往房管局缴纳相关费用，办理产权证书。
如果房屋尚未建成，购房者需要了解自己在破产程序中的优先权。根据2025年政策，已备案未交付房屋的业主权益优先于普通债权人。
02活用法律武器，维护自身权益
2025年7月最高人民法院发布了《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，为烂尾楼业主提供了强有力的法律支持。
新规明确：购房者可同时解除购房合同与贷款合同。开发商需承担首付款、已还贷款及剩余贷款的全额返还责任。
这一规定改变了以往“账户可冻不可划”的困境，现在资金监管账户既允许冻结也允许扣划，大大提高了购房者拿回钱款的可能性。
03借助政府力量，推动项目复工
各级政府已经建立了“保交楼”工作机制。购房者可以向当地住建部门反映情况，要求政府介入协调。
银川市创新采用跨部门“圆桌会商”机制，成功解决了烂尾十余年的阅海湾中央商务区庆华酒店写字楼项目。
黔南州通过“府院联动”机制，推动8家房企破产项目重启，完成6184户交付和1811户产权登记。这种政府法院协作模式正在全国推广。
04联合其他业主，共同维权自救
单个业主力量有限，集体行动往往更有效。购房者应团结其他业主，选举代表参与破产程序相关会议，表达共同诉求。
业主们可以共同聘请专业律师，通过集体诉讼提高维权效率。江苏盐城陆某案中，法院判决开发商退还43万元首付、19万元已还贷款本息，并免除购房者剩余75万元贷款偿还义务。
在某些情况下，业主甚至可以筹备资金自行完成建设，但这就需要房管局停工办提出指导意见，并确保业主具备相应的资金和建设能力。
面对烂尾楼，保持冷静、依法维权至关重要。无论是通过法律途径解除合同，还是借助政府力量推动复工，都有成功先例可循。
最根本的还是要防患于未然，购房前仔细调查开发商资质和信誉，关注项目施工进度和资金监管情况。
你有没有遇到过烂尾楼问题？是怎么解决的？欢迎在评论区分享你的经验和见解！
天创优配-国内正规配资平台有哪些-炒股配资app-实盘配资最狠的三个平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
